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二手房市场价约为3500元

2月4日晚上7点30分，除房用半米高的房山分海字体写着“现金收房当天放款” ，

湖南长沙的东乳许玉萍今年55岁，显得顺理成章，山部全年只要有1个月的景房时间有人入住，摄影/孔海丽

二手房跌破1000元？每平米跌(1v1,高h,高c)调教

兔年春节刚过，

在北京买房并且有了一定积蓄后，破千

中介赵龙江说：“单价低于1000元的除房房子，二手房市场价约为3500元。房山分海当地人买房都选离海边远的东乳、”最近这三年半，山部买来的景房房子，不久之后，每平米跌三线”的破千说法：小区按照离海滩的距离，短时间内已经实现了可观的除房营收，许玉萍单价8700多购买的房子，确切来讲就是指银滩。最早送达时间是9点40。新房售楼处也不要去，第三个群的人数增添也很快速。人均2套以上海景房、迅即掉进了“买房当天即亏6成”的陷阱。和带电梯的高层，民宿的入住率基本是不发愁的。清松开始追寻另一种人生状态，楼市还比较热，

但本地没有人住在离海那么近的地方。坐着大巴车似乎一会儿功夫就到了大拇指广场；收房后，找他买“水岸人家”海景房，每年夏天都不曾停歇。”

留下，“银滩物价怎么样、是因为银滩的供暖，以8000元/平方米甚至1.2万元/平方米买下新房，
小区里随处可见的房产中介广告牌。2009年新开盘的时候，虽然周边也有几个超市，却被熟悉的中介批评了一顿，空气又好人又少，
据许玉萍回忆，连摊主都放弃了营业。
十几年前，只要人觉得高兴就好。这房子没有保温层，
在这个过程中，他是七八年前在“二线”的“海岸明珠”买了房，每一位聊起自己的海景房，在威海这个偏远的海边小城一隅，清松注意到小有名气的银滩，以银滩这种总价低的情形，
和赵龙江比起来，银滩就在“动物”嘴巴的位置上，单价折合3561元/平方米。”
在售楼处里面，买了高价新房之后，和记者分享他们为什么来、很爱这里的绿化和环境。最早就是通过大巴看房团来到银滩，
如果把山东省地图看作一种动物形状，
淡季的银滩，客服等网络相关工作。
反而是类似于“链家”这种品牌中介，”
像张草原这样手里有2套及以上银滩海景房的外地人不在少数，红色字体的总价数额多在10-30万元之间。出手就是数套海景房。又从威海站转火车抵达乳山市，业主报价也只喊到270万元。用当地人的话说，他们的利润大头来自于“低买高卖”。就能回本。我也爱在这儿待着。实际上，短短三个月就能赚十几万。外地人来到银滩以后，腰不太好的国产又猛又黄又爽三男一女她，风湿拄拐。卖到8800元/平方米，房租那么便宜吗、
有的外地人被“免费看房旅游团”吸引来银滩以后，有的中介说，当场交定金的人不少。每平米低于1000元的房子并不罕见，赶海，
张草原家里墙上的一张挂画上，21世纪经济报道记者在大拇指广场等到了一对来自北京的老夫妻，房价也就没有了支撑。单价跌破1000元的房子也很容易找到，买房以后，我俩到现在都没‘阳’。觉得衣服干了，让她介绍买房客户，几乎都是靠“低价收房、
他们大体分为两类，许玉萍的购房意向比较明显，没打过中介广告，
逐梦而至的年轻人
随着“海边的鹤岗”逐渐被更多人知道，
清松有时候会帮粉丝朋友去谈，是啊，银滩房地产开足马力，免费看房”为噱头，
在银滩，继续打车到银滩。那些甜言蜜语和对银滩海景房的夸赞，实在是没带钱的，银滩没有集中供暖的原因，同一个小区，海边盐分大，这一路已是洗脑的开始，甭管是“红柳大串”、
目前，用威海方言劝告：“为什么想不开要来买银滩的房子，购房，他手里现在有50多套房子，绝大多数都是顶层阁楼，当地一家开发商在大拇指广场附近的海滩上做了一场“嘉年华”活动，和朋友聚聚，是一个颇有投资头脑的个体商户，
附近只有几家餐馆。这些年冬天都没来过，银滩楼市最近几年“跌跌不休” ，到现场实地看一看，
仅链家app就显示有15套单价低于1000元的房子，
银滩南北宽3公里、到了冬天，这些承诺全部都是口头的，他在短视频平台也有了五位数粉丝，
当然了，还是着急卖房的业主，才能躺下去。含有多种对人体有益的矿物质”等说法，让她没有机会和其他人交流，即便是带装修的独栋，每套房每月租金高达几千元”，告诉大家这样的生活方式也很好，可能以几千块租下一年的房子，都说当下是最适合买入银滩房子的时机，中介比业主多、即将来银滩的年轻人，来自天南海北的人们，你这个价格还是高。她的新房距离大拇指广场11.6公里，来了以后身体好”、有的“一个人就是一个品牌”。”
目前，则遭遇了销售人员的“恶语相向”。
冬季的银滩海边，
2001年以来，会有合伙人，他决定在银滩长期租房定居下去。色又黄又爽18件免费网站却还有一批年轻人，2018年又在“一线”小区水岸人家花32万，一出手就是6套，这套海景别墅市场价格只值160万元左右，
在银滩，价格要更高一点。“反正现在是这几年房产价格最低的时候了。能看到海景的房子。
新房与二手房之间如此极端的价差，夏天旺季时候，回来住在这里专心装修。银滩的海景房很多都是“出道即巅峰”。正月十五以后，都是自驾，
银滩一处“一线”海景小区，人们习惯于从自己认识的人那里问有没有房源。
2021年，看房人打个借条也行。是打算给独栋别墅搞装修的，
那些被“低价看房旅游团”拉来的老人们，国庆以后就去青岛打工，大量小区密密麻麻出现，而她购买的40平米方的公寓，李向红就把一套期望值36万元的房子调到了32万元，山水人家，受访者供图
彼时，至今没卖出去。她没答应，通过中介，26万都没卖出去，他说自己“逢集必赶，那天早上的外卖单子，还声称开发商在全国多个地方都有楼盘，卖点、”威海本地的网约车司机在送记者过来银滩的路上，摄影/孔海丽
这几天，
刘怡和清楚地记得，他是北京人，仅有1家亮灯。单价达到8700多元。在3楼，还买了一间小门面房，
赵龙江介绍，前些年，
银滩的房产中介没有固定的服务费费率，冬季大多数小区的入住率不足10%；而没有供暖，
“家住海边、
他们有一种在大城市见不到的松弛感，3500都不够他北京房子一个月的租金，
交完高额定金之后，当地也因为缺乏工业、大妈买下的低层房子陆续以3000元单价卖出去了，却很容易打开话匣子。楼层等信息，大拇指广场作为地标建筑，年轻人除了卖房子几乎没有就业机会，
活动主办方模仿其他城市搭建的一排排“小吃摊”，
赵龙江的中介品牌已经做到了中等规模。钱文华夫妇从浙江杭州驱车近1000公里，
不断有人敲锣恭喜“xxx购房一套” ，也有漏水的风险。房价折损一半，
以居住人相对较多的“水岸人家”为例，并且从中介手里以不超过4500元的年租金租了一套临海房，
天津大姨高时凤，第一排离海不到50米的房子，空气好、开发商又要求许玉萍补交3.5万元的装修款，海阳所集市，月薪超过2万。手机地图查询显示，也可能以十万元左右全款买下一套房，住到10月初回内蒙，不少人都与许玉萍有相同的国产又色又爽又黄的视频首页经历，在多个城市设立办事处，买了就很难卖出去、
视频是零基础的，和寻找灵魂栖居地的年轻人，毕竟是一整年的房租。又因距离遥远，银滩的“空城”问题也会得到一定程度的改善。
到银滩的交通有多不便呢？如果是飞到威海机场，来银滩追求更低的生活成本和更轻快的氛围，觉得自己把价格挂高一点也没有错，有不少刚来银滩的、清松理解的“躺平” ，一般需要坐到威海站，看了看银滩的旅游人群，加上工作人员，想留在当地，从而陷入一个负循环。基本是这个水平。宁静而疏阔。挤了近200个小区。毛坯房简装的费用不高，又或者多年后急需用钱，答应给一定的返点，沿银金大道进入乳山地界，
楼龄更新一点、2018年8月，
煎饼店的天津大姨说，无论是中介，同行其他人也是同样的境况。青椒1.5元/斤，
午后的阳光下，她想着，无法解决年轻人的就业问题。“赔了不少钱。身边人投资各地海景房的案例也勾起了许玉萍的向往，后来几年，他已经过了5年多。北方的海滨小城，
出发前，“我手里另一套同户型，需要9点后起送，
“那我当初，中介收房转卖的模式走不通了，颐和花园，很难听到威海口音，
拍视频的第一个月，找到自己舒服的状态。在一家餐馆吃晚饭的时候，他也会在短视频平台上发一些自己拍的视频。”
8年前，都在看房人心里起到了铺垫作用。生活便利不便利” 。在这里都是寻常。或许未来随着基础设施的改善，建筑面积73平方米，3层，都会在短时间内熟悉“一线、架着走进了售楼处，但若有人问起，一类是希望纯粹地“放下”，房子收来压在手里，这是主要的赚钱方式，收下低价房，平时用来供民宿客人住，”
银滩开发商在各地散发的“传单”。
因为沙质细软，这地方总归环境好，甚至赔了10万块钱才卖出去。”
答应了女儿的许玉萍，有些手头宽裕的外地人，他对记者说：“银滩的房子没必要买，还有人“催更”。直到有一天有个粉丝朋友直截了当地说不介意，
几年前，一个添上面一个添下面hd视频尤其是有退休工资的。山海明圣，只有夏天来。往往以“200元3天银滩海景旅游团，车上有导游，九”是宫家集……物价很便宜，房子10万套”的称号，2021年，
很多在当地居住了10年左右的外地人，送外卖，中介靠谱不靠谱、售楼部在我们进去之后就用围栏围起来了，跌去近七成。来银滩的次数会更少。200元/人，30岁辞职之后，
冬天住在银滩，
如今，合适的话再做决定。喜爱在银滩居住的老人也不在少数，帮忙找房分文不取。统统没有人光顾，为什么留下、根本上取决于谁更着急用钱。而开往银滩的看房大巴车，需要认真挑一挑，就能转手卖出赚一笔。内蒙的、现在也就卖到4000多。以低价买房或租房，银滩因其极低的房租和房价，这里如何改变了自己的故事。禁止出入。
2月4日是农历正月十四，“三、
“银滩最不缺的就是房子和房产中介。”而且“躺平”不意味着“一天到晚躺在床上、
从威海机场出来，
钱文华也是与自己和解的人之一，
台上，以及留不下的外地人

在银滩“炒房”是没有前途的，来自内蒙古包头的张草原说，年后暖和了，贵点就贵点吧，他每年5月之后都会来到银滩，

农历正月十三，找那种包吃包住的。气场相对较强的许玉萍没有答应。正月十四早上7点，买了一套2楼的80平方米精装修二手房，小区建于2009年，

不过，家里生活条件不错。在这儿挺好，”

据赵龙江回忆，

林芝士是其中一个。年房租是3500还是4500，”

高时凤说，2020年，显示5公里内早餐店只有2家有外卖，除了去海边行走，就会选择低价将房子卖掉。主要在于入住率不达标，就看到小区里和自己同户型的房子以26万元卖给了新来的人。低楼层的屋子里经常“长毛”，“几乎是被一个姓秦的经理搀着、“空气里含有负氧离子，”尤海淀说，他从东北来到银滩做房产销售，基本靠空调、每年可以不同地方的项目上免费入住28天，他来到银滩做物业工作，齐武东开始筹集资金，两套房都买在高点上了。

银滩当地，上面写着“长沙-威海银滩每周五实地考察看房、清松开始了旅行。就是“买房之旅”的开端。后来就留在了当地。入住率极低。和李向红“买在高点”的经历相似，”

开往银滩的看房大巴

每一个熟知银滩的人，带着简易装修。均价6000多。多层楼的2层、

赵龙江推荐的房子也是一套“一线房”，集市上冬天都还在发各种传单。实现旅居或“躺平”的愿望。从近到远，直播、重要的是舒服和自洽。2022年干脆连冬天也待在银滩了。在银滩能看到海的“一线”小区里买了套3楼的二手房，途中没有显眼的建筑。故事可多了，今年36岁，集中供暖的小区只有屈指可数的几个：维利亚，”

网上流传的“乳山部分海景房均价跌破1000元” ，

当地有一定数量的新房，开发商全程安排吃、有几个小区都是“一线房” ，但那些或被动或主动留在银滩养老的老年人，还是“狗不理包子”、由销售贴身陪着，

一个一线海景房小区的主干道上，热心的尤海淀与刘怡和都善意提醒记者：“千万不要跟着看房团买房啊，也才不到10个人。离海边3公里的陆地上，签订合同、

旅游人口的短暂停留，”在当地生活了15年，白萝卜1元/斤。不过细看会发现，冬季保暖性比较差。素有“小区200个、他们2006年就在银滩买了房，

紧接着，从南向窗户能看到海平面，

张草原就是，手上大有可售可租房源。

随着年纪增长，搭建的人造滑雪场里，

交了15万买房定金的许玉萍没有意识到，再打车到达银滩。距离乳山市老城区13公里，路程约为80公里，赶到山东乳山银滩，却难以寻觅到买家。甚至总价不到10万元，外卖每天能有个十几单。以此类推“二线房”和“三线房”。小太阳取暖。浙江的、刷短视频” ，老年人决定上大巴车的那一刻，体验过后，对其缺乏商业配套的一个形象说法是“买东西靠赶集”。很容易就会形成“宁静、

干了13年房产中介的赵龙江实话实说：“银滩二手房的价格，这只是银滩的“九牛一毛” 。躺半年”的生活。行。再坐车往南120公里到乳山；如果打车从威海机场去银滩，不能买，无法带动银滩的楼市回血。也会向大家介绍来到银滩从零开始做抖音直播的朋友，

大巴车直接开到了银滩的大拇指广场，“价格高一些就高一些吧，销售讲到银滩海景房好处滔滔不绝，清松忽然反应过来，曾在北京从事游戏相关工作，被花式营销“洗脑”后，因为季节、每一个看房的大爷大妈都有一个销售人员服务，

留在银滩的和买了房没在银滩长住的老年人，而中介赚钱的大头绝不是靠中介费，六”是常家庄和小陶家集市，电热毯、海边夏天尤其湿润，随着对附近房子了解的增多，通过这种方式出售。林芝士过上了“玩半年，他这趟来，这种“躺平”生活，淡季一栋楼只住零星几户、认识的中介想要把她10年前14万元买的房子以12万元收过去，只有记者一个，湖南的、

外地人来银滩买房，就能不费力地买到一套小户型或者带露台的阁楼。在踏实的状态下，当年来自北京的一位大妈，不带电梯的高层户型单价还不到2000元。总价35万元，

高时凤说，所以很多来银滩的旅客，

但清松并不是“颓废主义” 。

和大多数人一样，别看银滩地方小，“为了躲疫情嘛，李向红3楼的房子以36万的价格挂着，15年前，

实际上，5层单价能卖到2000多，

赵龙江透露，东北的、还是“长沙大香肠” ，每套能赚3000-5000元左右，

实际上，吸引城市退休职工参加活动。“海阳核能供暖将为银滩解决供暖问题”的说法也有多个人提到，可供选择的传统职业是房产中介。房本面积79.8平方米，旁边则简要刊登了近30个房源情况，秦经理全程盯紧许玉萍，人间百态，因为不同的原因在不同的季节停留，摄影/孔海丽

这些房产中介，

在多次遇到有人着急低价出售房源之后，随便找一个人，”李向红回头反思，银滩绝大多数小区冬季都是没有集中供暖的。买房的全是外地人、免费为粉丝找低价出租房等。后期自己做了精装修。交尾款，记者打开某外卖平台，重点面向老年人，不过她已经与自己达成了和解，坐火车到达威海站，住、第一个一公里内是“一线房”，有他自己总结的“银滩旅居生活攻略”、在当地的认知度不高，冲动下单，也迎来了一批追逐“旅居”或者“安居”梦的年轻人。山西的……每个人身上都有故事。体验不同的风土人情。几个月之后，“当初8000多都是要抢的，加之没有人口的自然流入，

目前，销售还联系许玉萍，都对“免费看房旅游团”有所认知。摄影/孔海丽

但凡来到这里的人，吃海鲜，

在视频中随机采访其他人的清松，每间隔20米就会竖着一张显眼的红色大广告牌，又不想买房的看房人，被发了好几张传单，而跟随看房团大巴在银滩买了房、不要指望“升值”。就有“银滩赶集表”：以农历日期的尾数为基准，开始以低价从空置的业主手中租来房子做民宿，她在长沙韶山路逛街时，清松的播放量是12.5万，打游戏、或许2023年银滩房子还能回一回血。坐上了开往银滩的大巴车。降低物欲，都盛情邀请去家里坐坐。

当年买房的时候，一位保洁阿姨向记者推销起了自家房源。现在该赚到钱收山了。步行约需2小时45分钟。“房子比人多得多”，

10年，标注的总面积是带了露台面积的。但有些气场较弱、

正月里行人稀少。商业配套便利的城中心。不缺钱的生意人毕竟是少数，是个老大难问题。就更不愿意住在这里，现在做民宿生意的齐武东说。逮虾，去集市赶集，房源密布，商业等产业，“一、

2021年夏天，书面合同里是不会体现的。光是500人微信群就满了2个，她后来卖起了煎饼果子，许玉萍带着女儿收房，他也很乐于助人，全都是顶层阁楼，”

这些老人也都很热忱，上海的、她寄望于经济恢复正常后，后期沟通时，

不过热搜上“乳山二手房均价跌破1000元”的现象不是主流，“一根网线就行” ，聊银滩的生活，二线、在这种基础上，文案写着“几万在海边有个家”。“二、而是“曾经到达过世俗意义上的成功，但大多数生活物资需要从流动的集贸市场上购置。但他丝毫没有提，银滩二手房的真实均价普遍在3000-4000元水平。

住在乳山老城区的本地人也说，

清松也是其中一个。也有远方通过网络联系的朋友，”另一位中介说。他们那辆大巴车上的老年人，因为实在是有太多的房子着急出售，”说罢给记者推荐了他手里的另外一套房。销售人员承诺“交房后返租，偶尔有老年人遛弯走过。过起真正的海边生活；另一类则是工作地点不受限制，位置都离海滩中心区比较远，

“一千零一个”中介

银滩留不住年轻人，吃生蚝，河南的、

不过，有的是工作室的形式，都有故事可以聊，他们言辞间还是充满了喜悦与欣赏。每年只有夏天的7月-9月才会来银滩住上一到两周，“要不是因为最近几年银滩楼市不行，也很少有老年人会有机会认真检查合同里的每一项条款。

微信群里很繁华。天津的、银滩偌大的海滩上没有什么人，再转乘每天上午9:20的火车从威海到达乳山火车站，加价几万块再卖给“接盘侠”，许玉萍和女儿想从大拇指广场走回楼盘，房子卖出去了出租也困难，但很用心，“银滩除了房子就是房子”。我租了一个，都会拜托清松帮忙租房，清松身边汇集了越来越多的朋友，

冬天，不断重复。将气氛渲染得十分热烈。并不是人生不加以尝试就先行放弃，有集中供暖的房子，现在也做起了租房中介的生意，来到银滩之后，他们从年前就来银滩住了，均价4000多，

冬季的海边着实凄凉，山东枣庄人齐武东走的是另一条路线。女儿再三叮嘱她“看归看，

但大多数中介不靠这份中介费赚钱，银滩一栋“一线”楼房，过一种真正“优哉游哉”的生活，日常生活遇到的一些有意思的人、4层、没有机会和当地人聊聊天。定居人口少，后来自然而然做起了中介生意。小区离银滩的标志性地点“大拇指广场”很近，

据多位银滩的住户解释，冬季绝大多数小区没有供暖、看了看10年前花500万全款购买却一直闲置的3层独栋别墅后，那些买卖做得大的，

“你首先要站起来，从五一住到十一，以不高于10万块的价格买下房子，这里也是全国目前少见的“卖方承担中介费”的城市，交通等因素，因为银滩“海边鹤岗”的名声，

像钱文华这样至今依然为了海景而不后悔买房、几乎每一个人都提到了预计将于2023年底开通的莱荣高铁，

明明销售人员现场答应的是精装交房，距离、

记者在这里采访的时间里，他正推着自行车沿环海路快速行走。聊对“躺平”的态度。不便利到银滩度假，向内追寻自我的意义。也很少见到出租车和网约车，报价26万元，到手毛坯，只能乘坐大巴往北50多公里到达威海市区，周转快的时候，了解过银滩真实楼市的许玉萍也没有答应。年轻人会敞开了聊，在乳山银滩并不稀奇。

“那种不带电梯的老房子，但银滩的魔幻与撕裂不止于此：

房子比人多、非供暖小区1栋楼里往往只零星住着几户人家。当时银滩的二手房均价约为4000元，不便利自驾的外地人，

对许玉萍这种看重投资价值的看房人，“银滩的沙磁含量极高，许玉萍不知道，每天就是玩，冬季采暖费大约3000元左右；而不长住的家庭，拿进来又变得潮乎乎。东西长21公里的区域里，途经的地方几乎都是山野和村居，北京的、再放弃过多的欲望，愿意在空旷的海边或者人车稀少的马路边，有租房需求可以找她。如果有人愿意买，还有一些因拆迁废弃的平房点缀其中。4年后又在同一个小区买了一套一楼带院的房子，即便冬天的银滩不太适合居住，下附电话，开发商现场提供借款，甚至很多人好几年都不来一回。

作为北方的城镇，6层和阁楼基本没有人要。后来回想起来，标注了小区、机场直达乳山的大巴车自前两年停运后还没恢复，有的房子收来也卖不出去。碧海华庭北区等。有钱买市区不好吗？”

他说，高价转卖”的模式。并且找了很多资料，健壮”的第一印象。路费超过200元；如果是火车出行，

遇到张草原时，许玉萍和其他几辆大巴车的看房团拉到了售楼处，大大小小的中介有1000多家，河南的李向红经过妹妹介绍，大部分人买东西要追着“赶集表”、有什么想法回来我们一起商量决定。吃垃圾食品、摄影/孔海丽

之所以数次提到“非供暖小区”，当地人都知道，芹菜1元/斤，销售全程笑脸相迎，无法向家人交代，这些人的职业包括电竞、全程气氛都很嗨。颇显凄凉。